Términos
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Estos Términos se aplican exclusivamente y rigen tu acceso y uso de este Sitio Web (el «Sitio»).
El Fideicomiso GBM Real Estate Litibu número B-1723 («GBM Real Estate») ha creado este Sitio para que lo utilicen las personas interesadas en obtener más información sobre Litibu Bay Club («Litibu Bay Club»), un complejo residencial de lujo que se está desarrollando en Punta de Mita, México, y que está siendo puesto a la venta por GBM Real Estate Projects, S.A. de C.V. («GBM REP») y Contact Development Corporation de México, S. de R.L. De C.V. («CDC») («Desarrolladores»).
Los Promotores han contratado a CDC (y/o sus filiales) como agente del Proyecto para la venta y comercialización de las residencias en Litibu Bay Club (cada una de ellas una «Propiedad» y colectivamente las «Propiedades»).
GBM Real Estate, CDC y los Promotores ponen este Sitio, así como toda la información, documentos, catálogos, comunicaciones, archivos, textos, gráficos y archivos audiovisuales (colectivamente, los «Materiales») a tu disposición para que los utilices con sujeción a estas Condiciones.
Estas Condiciones no alteran ni modifican en modo alguno los términos y condiciones de cualquier acuerdo que puedas tener con los Desarrolladores, o cualquiera de sus afiliados.
Este Sitio pretende ser un alojamiento y está dirigido únicamente a personas mayores de 18 años.
Las personas menores de 18 años no deben utilizar ni enviar ninguna información a CDC ni a los Promotores.
Ni CDC ni los Promotores recopilan conscientemente información de personas menores de 18 años.
La edad de un espectador es prácticamente imposible de controlar o verificar, y al utilizar este Sitio declaras y garantizas que cumples las disposiciones de estas Condiciones.
El uso de este Sitio equivale a que visites nuestro centro de ventas en México, ya que no tenemos intención de someternos a la jurisdicción de ningún otro estado o jurisdicción a menos que realicemos transacciones comerciales físicamente allí.
El español será el idioma de control en lo que respecta a la interpretación de los Materiales.
PRIVACIDAD
Consulta nuestra Política de privacidad.
UBICACIÓN EN MÉXICO
Litibu Bay Club está situado en Punta de Mita, México, y está sujeto a las leyes de México.
Los posibles compradores deben consultar a un asesor jurídico para conocer el impacto que dichas leyes pueden tener en el uso y la ocupación de una Propiedad.
Si no eres ciudadano de México, estas leyes pueden variar significativamente de las leyes de tu país de residencia.
NO UNA OFERTA DE PROPIEDAD
Esta no es una oferta de propiedad en ninguna jurisdicción que pueda tener restricciones sobre las ofertas interestatales de bienes inmuebles, a menos que la propiedad haya sido calificada como tal o existan exenciones disponibles.
Nulo donde lo prohíba la ley.
Litibu Bay Club es propiedad de GBM Real Estate y está siendo desarrollado por promotores.
Las propiedades son puestas a la venta por promotores de todo el mundo.
Estas divulgaciones particulares pretenden ser divulgaciones adicionales para garantizar una divulgación total y completa.
Es posible que las Propiedades no estén registradas en la agencia reguladora de las jurisdicciones en las que se requiera dicha calificación previa, incluida la jurisdicción en la que te encuentres.
Cualquier información que entre en cualquiera de dichas jurisdicciones se considerará nula y no una oferta por parte de los Promotores.
Los Promotores y la CDC no difundirán conscientemente información en ninguna jurisdicción que prohíba una oferta sin cumplir previamente dichos requisitos.
Una oferta de compra o venta de un Inmueble sólo podrá realizarse y/o aceptarse en la jurisdicción en la que se encuentre dicho Inmueble en el centro de ventas u otros lugares utilizados para las ventas a discreción de los Promotores.
Las firmas electrónicas se considerarán realizadas en México. Aviso a los residentes de California: ADVERTENCIA: EL DEPARTAMENTO DE BIENES INMUEBLES DE CALIFORNIA NO HA EXAMINADO ESTA OFERTA, INCLUIDOS, ENTRE OTROS, EL ESTADO DEL TÍTULO, EL ESTADO DE LOS GRAVÁMENES GENERALES SOBRE EL PROYECTO (SI LOS HUBIERA), LOS ACUERDOS PARA GARANTIZAR LA FINALIZACIÓN DEL PROYECTO, LAS PRÁCTICAS DE CUSTODIA, EL CONTROL SOBRE LA GESTIÓN DEL PROYECTO, LAS PRÁCTICAS DE DISCRIMINACIÓN RACIAL (SI LAS HUBIERA), LOS TÉRMINOS, LAS CONDICIONES Y EL PRECIO DE LA OFERTA, EL CONTROL SOBRE LAS CUOTAS ANUALES (SI LAS HUBIERA) O LA DISPONIBILIDAD DE AGUA, SERVICIOS, SERVICIOS PÚBLICOS O MEJORAS.
PUEDE SER ACONSEJABLE QUE CONSULTES A UN ABOGADO O A OTRO PROFESIONAL EXPERTO QUE ESTÉ FAMILIARIZADO CON LA LEGISLACIÓN INMOBILIARIA Y URBANÍSTICA DEL PAÍS EN EL QUE ESTÁ SITUADA ESTA SUBDIVISIÓN. Aviso para los residentes en el Estado de Nueva York: Los promotores y el/los director/es que participen en la oferta pública o venta de las Propiedades no están constituidos en el Estado de Nueva York ni mantienen actualmente una oficina en él.
A menos que la oferta de cualquier interés cooperativo en bienes inmuebles esté calificada de otro modo según la legislación aplicable de Nueva York, como se describe más adelante, la oferta para la venta de los Inmuebles no se realiza en el Estado de Nueva York ni se hace a los residentes del Estado de Nueva York.
Hasta el momento en que se cumplan todos los requisitos de registro y presentación en virtud de la Ley Martin y la normativa del Fiscal General; se obtenga una exención por escrito en virtud de una solicitud y ésta se conceda de conformidad con las Declaraciones de Política Cooperativa nº 1, nº 7 o nº 12; o se conceda una solicitud de «No Acción» (es decir, la oferta ha sido «cualificada» conforme a la legislación de Nueva York), ninguna oferta de venta de los Inmuebles será dirigida a ninguna persona o entidad en o desde el Estado de Nueva York por, o en nombre de, los Promotores o cualquier persona que actúe con conocimiento de los Promotores, ni ninguna actividad de los Promotores en tales circunstancias estará dirigida a residentes del Estado de Nueva York.
Estas revelaciones se han realizado para garantizar que los Promotores han tomado las medidas adecuadas para notificar a los residentes del Estado de Nueva York que no ofrecerá propiedades que no hayan sido previamente calificadas para su venta en Nueva York en o desde el Estado de Nueva York.
RENUNCIAS GENERALES SOBRE EL CONTENIDO
Toda la información proporcionada en este Sitio tiene fines estrictamente informativos.
Aunque la información de este Sitio se considera fiable, GBM Real Estate, CDC y los Promotores no garantizan la exactitud de esta información, ya que Litibu Bay Club está en continuo desarrollo.
En la medida en que lo permita la ley, toda la información facilitada en este Sitio se proporciona «tal cual», sin garantía alguna por parte de GBM Real Estate, CDC o los Promotores, y GBM Real Estate, CDC y los Promotores renuncian específicamente a cualquier declaración o garantía, expresa o implícita, en relación con las Propiedades y/o los servicios y/o productos ofrecidos a través de este Sitio, incluida cualquier garantía implícita de comerciabilidad o idoneidad para un fin determinado y las garantías implícitas derivadas de un curso de negociación o curso de ejecución.
Los bocetos, renders, elevaciones, materiales gráficos, planos, especificaciones, fechas de finalización, términos, condiciones y declaraciones relativas a las Propiedades y/o cualquier equipamiento, instalaciones y servicios disponibles para los propietarios de las Propiedades pueden ser sólo propuestas o ilustrativas, y GBM Real Estate y los Promotores tienen derecho a modificar, revisar y retirar cualquiera o todas ellas a su entera discreción y sin previo aviso.
Se aconseja a los posibles compradores que visiten Litibu Bay Club para ver las Propiedades, el estado de finalización y el tipo de instalaciones y servicios existentes.
El número de Propiedades disponibles, los precios de compra y el tamaño de las Propiedades, las comodidades, instalaciones y servicios disponibles para los propietarios de las Propiedades y otros factores están sujetos a cambios sin previo aviso.
No se puede confiar en las declaraciones orales como declaraciones correctas de GBM Real Estate, CDC o los Promotores.
Para conocer las declaraciones correctas, consulta los documentos de compraventa.
Los elementos de acabado se muestran o describen únicamente con fines ilustrativos y pueden no estar incluidos en tu compra.
Los elementos de acabado como, entre otros, baldosas, mármol, moqueta, armarios, piedra, ladrillo, madera, pintura, tinte y mica están sujetos a variaciones de tamaño y color, variaciones de grano y calidad, y cuya disponibilidad puede variar en función del precio, la disponibilidad y el fabricante.
Del mismo modo, los revestimientos murales, los colores de pintura, los apliques de luz, los adornos murales, las cortinas, las persianas, las colchas, los muebles, el mobiliario, las barras húmedas, los sistemas de vigilancia, determinados accesorios empotrados, los revestimientos de suelo especiales, las molduras de madera pueden incluirse en los modelos o mostrarse en las ilustraciones con fines estrictamente decorativos o de ejemplo y no estar incluidos en tu compra.
Las maquetas y representaciones también pueden contener opciones y mejoras que pueden no estar incluidas en una Propiedad.
Todas las mejoras, diseños y construcciones están sujetos a la obtención previa de los permisos y aprobaciones federales, estatales y locales correspondientes.
Las mejoras reales pueden diferir de las representadas y es posible que no se disponga de vistas del agua, del horizonte o de cualquier otro tipo desde una Propiedad concreta, y no se garantiza la existencia de dichas vistas.
El desarrollo futuro puede modificar, limitar o eliminar las vistas desde una Propiedad concreta.
Todas las referencias a plazos y fechas son sólo estimaciones y están sujetas a cambios basados en los planes de construcción de los Promotores, así como en la aparición de cualquier circunstancia que escape al control de los Promotores.
Todas las referencias a pies cuadrados (o metros cuadrados) son aproximadas y la configuración real puede variar. No debes fiarte de ninguna descripción o listado de la superficie bruta de un Inmueble.
REVISIÓN DETALLADA DE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES Y PRESTACIONES NECESARIOS
Las Propiedades y los compradores estarán sujetos a los documentos que rigen el régimen de condominio principal del Litibu Bay Club en su conjunto, cuyos documentos exigen el pago de cuotas y gravámenes que son independientes y están aparte de cualquier precio de compra de una Propiedad. Los posibles compradores deben revisar detenidamente los documentos de compraventa propuestos, la declaración por la que se crea el régimen de condominio principal del Litibu Bay Club, los estatutos del régimen de condominio principal y otros documentos de gobierno de los Inmuebles, así como todas las restricciones de uso y ocupación que puedan afectar a los Inmuebles con tus asesores jurídicos, contables, fiscales y empresariales para su adecuada interpretación. Debes llevar a cabo tu propia diligencia debida junto con tu propia revisión de la capacidad financiera de GBM Real Estate y Developers con los mismos asesores. Habrá tarifas adicionales por el uso de las instalaciones y diversos servicios puestos a disposición de los compradores y sus invitados, que suelen ser fijadas por los proveedores de dichos servicios y están sujetas a cambios periódicos. En este Sitio no pueden tratarse todas las contingencias y corresponde a los posibles compradores llevar a cabo su propia diligencia debida y evaluación. Los beneficios potenciales de la propiedad de bienes inmuebles en México pueden verse afectados por tu estatus de residencia o ciudadanía o por la forma en que se utilice una Propiedad.
JURISDICCIÓN
Al utilizar o interactuar de cualquier forma con este Sitio o utilizar cualquier información de este Sitio, te sometes a la jurisdicción y competencia exclusivas de los tribunales ubicados en Nayarit, México, para resolver las disputas de cualquier tipo que surjan de dicho uso, interacción o utilización.
Estas Condiciones se regirán, interpretarán y aplicarán de acuerdo con las leyes de México y estarán sujetas a las mismas.
Si se determina que alguna disposición de estos Términos es inválida, ilegal, nula o no ejecutable por cualquier otro motivo, se acuerda que las disposiciones restantes de estos Términos permanecerán en pleno vigor y efecto.
POLÍTICA DE ENTREGA ELECTRÓNICA Y TU CONSENTIMIENTO; EXCLUSIÓN VOLUNTARIA
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CDC puede proporcionar dichas notificaciones y divulgaciones electrónicas publicándolas en este Sitio.
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No obstante lo anterior, en caso de que te inscribas para recibir cualquier envío de información de CDC, puedes solicitar que se te elimine de futuros contactos por parte de CDC enviando una solicitud por escrito a info@litibubayclub.com y se realizarán los esfuerzos razonables para eliminarte rápidamente de cualquiera de las listas de correo de CDC.
LIMITACIONES DE USO
Este Sitio está preparado y diseñado para proporcionarte información sobre las Propiedades.
No puedes modificar o copiar, distribuir, transmitir, mostrar, ejecutar o crear trabajos derivados de la información o material de este Sitio, a menos que CDC lo autorice específicamente por escrito por separado.
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EL USO DEL SITIO ES «TAL CUAL».
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Pueden aparecer limitaciones adicionales de vez en cuando en el cuerpo de este Sitio y se incorporan aquí por referencia.
FUNCIONAMIENTO Y ACCESO AL EMPLAZAMIENTO
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PARTICIPACIÓN DE INTERMEDIARIOS
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Debes consultar con un abogado antes de presentar cualquier documento legal a GBM Real Estate, CDC, Developers o cualquiera de sus afiliados.
IGUALDAD DE OPORTUNIDADES EN MATERIA DE VIVIENDA
El CDC está comprometido con la letra y el espíritu de la política estadounidense para la consecución de la igualdad de oportunidades en materia de vivienda.
Fomentamos y apoyamos un programa de publicidad y marketing afirmativo en el que no existan barreras para obtener una vivienda por motivos de raza, color, religión, sexo, minusvalía, situación familiar u origen nacional.
PREGUNTAS, COMENTARIOS O QUEJAS
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Todas las representaciones, mapas, planos de emplazamiento, fotos, vistas simuladas, planos de planta, dibujos de imágenes gráficas y cualquier otra información representada son sólo ilustrativos y se facilitan para ayudar al comprador a visualizar el Proyecto y puede que no se representen con exactitud.
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